Vliv eura na ceny nemovitostí a transakce

Jedním z aktuálních témat současnosti je jistě nedávný přechod oficiální měny z dřívější kuny na již známé euro. Toto téma samo o sobě vyvolává řadu otázek, ale v tomto blogu se podíváme na vliv změn měn na možný růst či pokles cen nemovitostí a na možný růst či pokles procenta prodaných nemovitostí v sezóna. Zatím nelze říci, zda bude následovat nové zdražování v důsledku příchodu eura, ale podle všeho je odpověď kladná. Platí to i pro ceny nemovitostí?

Když mluvíme o změně, adaptaci země na novou měnu, obvykle si jako příklad vezmeme sousední země, případně země, které nedávno „přešly na euro“. Příkladem je Slovinsko, které přešlo na euro v roce 2007. Přechod ze slovinského tolaru na euro byl pro Slovince relativně bezbolestný. I když v jejich případě se ceny a inflace zvýšily o 15%-20%, zatímco příjmy se zvýšily také o 30%. Rozhodně to není proces, který se stane přes noc, a určitě bude trvat dlouho, než přejdeme z chorvatských na evropské platy. Podle odborníků nelze cenami nemovitostí otřást eurem. Ceny nemovitostí jsou již nějakou dobu vyjádřeny v eurech, takže uvedená cena se v důsledku změn měn nezmění. Existují ale určité faktory, které mohou cenu novostaveb ovlivnit, a to zvýšení cen stavebních materiálů a služeb. Ke zvýšení cen novostaveb může dojít i z důvodu zvýšení mezd stavebních dělníků. Investory a dodavatele může donutit ke zvýšení mezd stavebních dělníků fakt, že v Chorvatsku nebude nikdo pracovat za mzdy, které nabízejí. Nyní se nabízí otázka, kdo bude kupovat nemovitosti v roce 2023? Ještě před příchodem eura je v Chorvatsku v průměru každý čtvrtý kupující nemovitosti cizinec. Čím méně překážek pro nákup a prodej, tím více se zvýší počet nákupů a prodejů. V minulosti jsme největší počet nákupů a prodejů zaznamenali v sezóně, kdy bylo euro pochopitelně slabší, takže část peněz šla do bank a směnáren. Teď to skončilo a ta část peněz, která šla do bank a směnáren, zůstává v kapsách cizinců. To platí i pro ubytovací služby, které by podle projekcí ČNB mohly vzrůst o 1,7 %. Pokud jde o tuzemské kupce, nabízí se otázka, zda si Chorvaté budou moci dovolit koupit nemovitost i přes zvýšení cen? Pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na nákup nemovitosti, jsou k dispozici úvěry na bydlení, které budou s přechodem z kun na eura poněkud výhodnější. Očekává se zlevnění půjček, které bude odloženo kvůli tomu, že nevzniknou žádné náklady na konverzi měny. V souladu s tím se úvěrový rating Chorvatů jistě zvýší.

Ze všeho výše uvedeného lze shrnout, jak změna oficiální měny v Chorvatské republice přinese četné změny. Počínaje zdražením dlouhodobého a krátkodobého nájmu, až po ceny potravin a některých služeb. Jednou z položek, které by se ale neměly měnit, je již existující cena prodávané nemovitosti. Nějakou dobu se kvůli zahraničnímu trhu ceny nemovitostí uváděly v kunách a eurech, takže postupem času cena v kunách prostě zmizí.

Přidáno: 15.01.2023.

Kategorie: CHORVATSKÉ INFORMACE O NEMOVITOSTECH

O AUTORU

Tino Ostojić je nesmírně veselý a komunikativní člověk, pro kterého není žádný úkol problém. Vážný a organizovaný ve všem, co dělá, přesto uvolněný a přizpůsobivý. Oblast působnosti: okolí Splitu a blízké ostrovy.