Zdanění nemovitostí v Chorvatsku

Jako cizí státní příslušník, pokud kupujete nemovitost v Chorvatsku, musíte být dobře obeznámeni se zákony o zdanění nemovitostí v zemi. Jakmile si vyberete Chorvatsko luxusní vily na prodej, pronájem kvalifikovaného právníka (pokud agentura neposkytuje to) je dobrý nápad pochopit režim daně z nemovitostí v Chorvatsku, který je trochu složitější. Jako kupující zaplatíte daň z převodu nemovitostí ve výši 3% tržní hodnoty nemovitosti. U nově postavených nemovitostí prodávaných společností je daň z přidané hodnoty nebo DPH 25% zaplacena při prodeji nemovitosti, ale je placena společností, stačí pouze zkontrolovat DPH zahrnutou v uvedené ceně. Hodnota příslušných pozemků a nákladů na komunální zařízení není zdanitelná DPH.

Majitel nemovitosti je povinen zaplatit daň za ubytování, pokud nemovitost není využívána k trvalému bydlení, ale jako rekreační dům. Sazba daně závisí na lokalitě a dalších faktorech. Daň z kapitálových zisků se vybírá, když je nemovitost prodána nebo darována do tří let po nákupu. Sazba daně je 25% z rozdílu prodejní ceny, pokud se prodává za stejnou nebo nižší cenu než daň z kapitálových zisků.

Při pronájmu nemovitostí turistům nebo návštěvníkům je vybírána roční paušální daň. Platí ho pronajímatel, který má kategorizovaný majetek a není osobou povinnou k dani. Výši daně, která má být zaplacena, určuje daňová správa. Daň z vlastní výdělečné činnosti Příjmy se ukládají vlastníkovi nemovitostí v Chorvatsku, pokud prodávají více než tři nemovitosti v rozpětí pěti let. Rezident je fyzická osoba v Chorvatské republice, která má bydliště nebo obvyklé bydliště nebo nemá bydliště, ale je zaměstnána ve státní službě v Chorvatsku a pobírá mzdu, stejná pravidla platí i pro cizince, kteří vlastní majetek v Chorvatsku.

U nerezidentů v Chorvatsku se daň vypočítává z celkové výše samostatné výdělečné činnosti, důchodů z vlastnictví, kapitálových příjmů a dalších příjmů realizovaných v Chorvatsku. Nerezident je fyzická osoba v Chorvatsku, která nemá v Chorvatské republice bydliště ani obvyklé bydliště, ale má příjem, který je zdaněn podle ustanovení zákona o daních z příjmů. S účinností od 1. ledna 2019 se daň z převodu nemovitostí (kolkovné) v Chorvatsku snížila ze 4% na 3%. To je důležité pro všechny tuzemské i zahraniční odběratele, protože od nynějška budou celkové náklady na koupi nemovitosti v Chorvatsku nižší.

Přidáno: 15.03.2019.

Kategorie: CHORVATSKÉ INFORMACE O NEMOVITOSTECH

O AUTORU

Marija Pavlic je mladá dívka s velkým potenciálem, nevyhnutelným dopravcem a hlavním spojením komunikačních kanálů v agentuře. Odpovědné a dobře organizované, všechny pracovní úkoly dosahují bezchybně. Její příjemný hlas vás zavede laskavě do zajímavého realitního světa agentury Broker.