Jak si mohou cizinci koupit nemovitosti v Chorvatsku

Během posledních dvou desetiletí se Chorvatsko stalo preferovanou destinací pro zahraniční investice do nemovitostí. Exotická chorvatská krajina s přírodními krásami, klidným okolím a mírným středomořským klimatem láká zahraniční investory, kteří si chtějí koupit chorvatskou nemovitost, aby si mohli v tomto středomořském ráji žít klidný důchod nebo si postavit rekreační dům, kde budou trávit kvalitní čas se svou rodinou a přáteli.

Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku

Pokud jste cizinec a hledáte dům na prodej v Chorvatsku, musíte před investováním v této krásné zemi porozumět určitým předpisům týkajícím se koupě nemovitosti. Jedním ze základních předpokladů pro cizince k nákupu nemovitosti v Chorvatsku je reciproční dohoda mezi Chorvatskem a zemí, jejíž občan chce chorvatskou nemovitost koupit. Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku se liší v závislosti na státní příslušnosti kupujícího. Pro občany EU a občany zemí mimo EU existují různé dokumenty.

Cizinci musí před investováním do nemovitostí v Chorvatsku získat předchozí souhlas Ministerstva spravedlnosti. Zahraniční investoři se mohou vydat alternativní cestou a založit společnost v Chorvatsku. Mohou nakupovat nemovitosti na jméno této společnosti a získat daňovou úlevu z příjmu z pronájmu nemovitosti. Daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % se vypočítává z celkové prodejní ceny uvedené ve smlouvě. Zahraniční občané investující do chorvatských nemovitostí musí získat výpis z katastru nemovitostí, který se skládá z listu vlastnictví, stavebního povolení pro novou budovu a energetického certifikátu.

Požadavky pro občany EU i zemí mimo EU

Občané EU si mohou v Chorvatsku koupit rezidenční nemovitost za stejných podmínek jako chorvatští občané, ale zákon o zemědělské půdě stanoví, že cizí občané se nemohou stát vlastníky zemědělské půdy v Chorvatsku. Pro registraci vlastnictví musí občané EU kromě kupní smlouvy získat návrh na registraci, ověřený prodejní výpis od prodávajícího a doklad o občanství kupujícího. Pro cizince mimo EU je proces nákupu chorvatských nemovitostí složitější, protože zahrnuje mnoho dalších dokumentů kromě souhlasu Ministerstva spravedlnosti.