Jak cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji

W ciągu ostatnich dwóch dekad Chorwacja stała się preferowanym kierunkiem dla zagranicznych inwestycji w nieruchomości. Egzotyczny krajobraz Chorwacji, jej naturalne piękno, spokojne otoczenie i łagodny śródziemnomorski klimat przyciągają zagranicznych inwestorów, którzy chcą kupić chorwackie nieruchomości, aby cieszyć się spokojną emeryturą w tym śródziemnomorskim raju lub zbudować dom wakacyjny, aby spędzać czas z rodziną i przyjaciółmi.

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji

Jeśli jesteś obcokrajowcem i szukasz domu na sprzedaż w Chorwacji, musisz zapoznać się z pewnymi przepisami dotyczącymi zakupu nieruchomości, zanim zainwestujesz w tym pięknym kraju. Jednym z podstawowych warunków zakupu nieruchomości w Chorwacji przez cudzoziemców jest umowa o wzajemności między Chorwacją a krajem, którego obywatel chce kupić nieruchomość w Chorwacji. Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji różni się w zależności od narodowości nabywcy. Obywatele UE i spoza UE wymagają różnych dokumentów.

Obcokrajowcy muszą uzyskać uprzednią zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości przed zainwestowaniem w nieruchomość w Chorwacji. Inwestorzy zagraniczni mogą wybrać alternatywną drogę, zakładając firmę w Chorwacji. Mogą oni nabyć nieruchomość w imieniu tej spółki i skorzystać ze zwolnienia podatkowego od dochodu uzyskanego z wynajmu nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3% jest naliczany od całkowitej ceny sprzedaży określonej w umowie. Obcokrajowcy inwestujący w nieruchomości w Chorwacji są zobowiązani do uzyskania wyciągu z rejestru gruntów, składającego się z aktu własności, pozwolenia na budowę nowego budynku oraz świadectwa energetycznego.

Wymagania dla obywateli UE i spoza UE

Obywatele UE mogą nabyć nieruchomość mieszkalną w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji, jednak ustawa o gruntach rolnych stanowi, że obcokrajowcy nie mogą stać się właścicielami gruntów rolnych w Chorwacji. Aby zarejestrować własność, oprócz umowy kupna, obywatele UE muszą uzyskać wniosek o rejestrację, poświadczone oświadczenie o sprzedaży od sprzedającego oraz dowód obywatelstwa kupującego. W przypadku obcokrajowców spoza UE proces zakupu nieruchomości w Chorwacji jest bardziej skomplikowany, ponieważ oprócz zgody Ministerstwa Sprawiedliwości wymaga on również wielu dodatkowych dokumentów.