Как иностранцы могут купить недвижимость в Хорватии

За последние два десятилетия Хорватия стала предпочтительным местом для иностранных инвестиций в недвижимость. Экзотические пейзажи Хорватии, их природная красота, спокойная обстановка и мягкий средиземноморский климат привлекают иностранных инвесторов, желающих приобрести хорватскую недвижимость, чтобы вести спокойную жизнь на пенсии в этом средиземноморском раю или построить дом для отдыха, чтобы проводить время с семьей и друзьями.

Процесс покупки недвижимости в Хорватии

Если вы иностранный гражданин, ищущий дом на продажу в Хорватии, вам необходимо понимать определенные правила, связанные с покупкой недвижимости, прежде чем инвестировать в эту прекрасную страну. Одним из основных условий для покупки недвижимости иностранцами в Хорватии является соглашение о взаимности между Хорватией и страной, гражданин которой хочет приобрести хорватскую недвижимость. Процесс покупки недвижимости в Хорватии варьируется в зависимости от гражданства покупателя. Существуют разные документы для граждан ЕС и граждан, не являющихся гражданами ЕС.

Иностранные граждане должны получить предварительное разрешение Министерства юстиции, прежде чем инвестировать в недвижимость в Хорватии. Иностранные инвесторы могут выбрать альтернативный путь, создав компанию в Хорватии. Они могут приобрести недвижимость на имя этой компании и получить налоговые льготы на доход от сдачи недвижимости в аренду. Налог на передачу недвижимости в размере 3% рассчитывается от общей цены продажи, указанной в договоре. Иностранные граждане, инвестирующие в хорватскую недвижимость, обязаны получить выписку из земельного кадастра, включающую свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство нового здания и энергетический сертификат.

Требования для граждан ЕС и неграждан ЕС

Граждане ЕС могут приобрести жилую недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и граждане Хорватии, но Закон о сельскохозяйственных землях предусматривает, что иностранные граждане не могут стать владельцами сельскохозяйственных земель в Хорватии. Для регистрации права собственности, помимо договора купли-продажи, граждане ЕС должны получить предложение о регистрации, заверенное свидетельство о продаже от продавца и подтверждение гражданства покупателя. Для иностранных граждан, не являющихся гражданами ЕС, процесс покупки хорватской недвижимости более сложен, поскольку он включает в себя множество дополнительных документов, помимо согласия Министерства юстиции.