Hur utlänningar kan köpa fastighet i Kroatien

Under de senaste två decennierna har Kroatien blivit ett föredraget resmål för utländska fastighetsinvesteringar. Kroatiens exotiska landskap med naturlig skönhet, fridfulla omgivningar och milda medelhavsklimat lockar utländska investerare som vill köpa kroatisk fastighet för att leva ett fridfullt pensionärsliv i detta medelhavsparadis eller bygga ett fritidshus för att tillbringa kvalitetstid med sin familj och sina vänner.

Processen för att köpa fastighet i Kroatien

Om du är en utländsk medborgare som letar efter ett hus till salu i Kroatien måste du förstå vissa regler relaterade till att köpa fastighet innan du investerar i detta vackra land. En av de grundläggande förutsättningarna för att utlänningar ska kunna köpa fastighet i Kroatien är ett ömsesidighetsavtal mellan Kroatien och det land vars medborgare vill köpa kroatisk fastighet. Processen för att köpa fastighet i Kroatien varierar beroende på köparens nationalitet. Det finns olika dokument för EU-medborgare och icke-EU-medborgare.

Utländska medborgare måste få förhandsgodkännande från justitieministeriet innan de investerar i fastigheter i Kroatien. Utländska investerare kan ta en alternativ väg genom att etablera ett företag i Kroatien. De kan köpa fastigheter i det företagets namn och få skattelättnader på inkomsterna från uthyrning av fastigheten. En fastighetsöverlåtelseskatt på 3 % beräknas på det totala försäljningspriset som anges i kontraktet. Utländska medborgare som investerar i kroatiska fastigheter är skyldiga att erhålla ett utdrag ur fastighetsregistret bestående av en lagfart, ett bygglov för en ny byggnad och ett energicertifikat.

Krav för EU- och icke-EU-medborgare

EU-medborgare kan köpa en bostadsfastighet i Kroatien under samma villkor som kroatiska medborgare, men jordbruksmarklagen föreskriver att utländska medborgare inte kan bli ägare till jordbruksmark i Kroatien. För att registrera äganderätten måste EU-medborgare, utöver köpekontraktet, erhålla ett förslag till registrering, en bestyrkt försäljningsdeklaration från säljaren och bevis på köparens medborgarskap. För utländska medborgare utanför EU är processen att köpa kroatisk fastighet mer komplicerad eftersom det innebär mycket ytterligare dokumentation utöver justitieministeriets samtycke.