Hvordan utlendinger kan kjøpe eiendom i Kroatia

I løpet av de siste to tiårene har Kroatia blitt et foretrukket reisemål for utenlandske eiendomsinvesteringer. Kroatias eksotiske landskap med naturlig skjønnhet, fredelige omgivelser og milde middelhavsklima tiltrekker seg utenlandske investorer som ønsker å kjøpe kroatisk eiendom for å leve et fredelig pensjonisttilværelse i dette middelhavsparadiset eller for å bygge et feriehus for å tilbringe kvalitetstid med familie og venner.

Prosessen med å kjøpe eiendom i Kroatia

Hvis du er en utenlandsk statsborger som leter etter et hus til salgs i Kroatia, må du forstå visse regler knyttet til kjøp av eiendom før du investerer i dette vakre landet. En av de grunnleggende forutsetningene for at utlendinger skal kunne kjøpe eiendom i Kroatia er en gjensidighetsavtale mellom Kroatia og landet hvis borger ønsker å kjøpe kroatisk eiendom. Prosessen med å kjøpe eiendom i Kroatia varierer avhengig av kjøperens nasjonalitet. Det finnes forskjellige dokumenter for EU-borgere og ikke-EU-borgere.

Utenlandske statsborgere må innhente forhåndsgodkjenning fra Justisdepartementet før de investerer i eiendom i Kroatia. Utenlandske investorer kan ta en alternativ rute ved å etablere et selskap i Kroatia. De kan kjøpe eiendom i selskapets navn og motta skattefradrag på inntektene fra utleie av eiendommen. En eiendomsoverdragelsesskatt på 3 % beregnes av den totale salgsprisen som er oppgitt i kontrakten. Utenlandske statsborgere som investerer i kroatisk eiendom må innhente et utdrag fra grunnboken som består av et skjøte, en byggetillatelse for et nytt bygg og et energisertifikat.

Krav for EU- og ikke-EU-borgere

EU-borgere kan kjøpe en boligeiendom i Kroatia under de samme vilkårene som kroatiske statsborgere, men loven om jordbruksareal fastsetter at utenlandske statsborgere ikke kan bli eiere av jordbruksareal i Kroatia. For å registrere eierskap, i tillegg til kjøpekontrakten, må EU-borgere innhente et forslag til registrering, en bekreftet salgsoppgave fra selger og bevis på kjøpers statsborgerskap. For utenlandske statsborgere utenfor EU er prosessen med å kjøpe kroatisk eiendom mer komplisert, da den innebærer mye tilleggsdokumentasjon i tillegg til samtykke fra Justisdepartementet.