Come gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia

Negli ultimi due decenni, la Croazia è diventata una destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari stranieri. Il paesaggio esotico, la bellezza naturale, la tranquillità e il mite clima mediterraneo attraggono investitori stranieri che desiderano acquistare immobili in Croazia per godersi una serena pensione in questo paradiso mediterraneo o per costruire una casa vacanze dove trascorrere momenti preziosi con familiari e amici.

La procedura per l’acquisto di un immobile in Croazia

Se sei un cittadino straniero alla ricerca di una casa in vendita in Croazia, è fondamentale conoscere alcune normative relative all’acquisto di immobili prima di investire in questo splendido Paese. Uno dei requisiti di base per gli stranieri che desiderano acquistare una proprietà in Croazia è un accordo di reciprocità tra la Croazia e il Paese di provenienza del cittadino che intende acquistare l’immobile. La procedura di acquisto varia a seconda della nazionalità dell’acquirente. Sono previsti documenti diversi per i cittadini UE e per i cittadini extra-UE.

I cittadini stranieri devono ottenere l’approvazione preventiva del Ministero della Giustizia prima di investire in immobili in Croazia. Gli investitori stranieri possono optare per una soluzione alternativa, costituendo una società in Croazia. Possono acquistare immobili a nome di tale società e beneficiare di agevolazioni fiscali sui redditi derivanti dalla locazione dell’immobile. Un’imposta di trasferimento immobiliare del 3% viene calcolata sul prezzo totale di vendita indicato nel contratto. I cittadini stranieri che investono in immobili in Croazia sono tenuti a ottenere un estratto del catasto comprendente l’atto di proprietà, il permesso di costruire per un nuovo edificio e l’attestato di prestazione energetica.

Requisiti per i cittadini UE e non UE

I cittadini UE possono acquistare un immobile residenziale in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati, ma la legge sui terreni agricoli stabilisce che i cittadini stranieri non possono diventare proprietari di terreni agricoli in Croazia. Per registrare la proprietà, oltre al contratto di acquisto, i cittadini UE devono ottenere una proposta di registrazione, una dichiarazione di vendita certificata dal venditore e una prova della cittadinanza dell’acquirente. Per i cittadini stranieri extra-UE, la procedura di acquisto di immobili in Croazia è più complessa in quanto richiede una documentazione aggiuntiva, oltre al consenso del Ministero della Giustizia.