Consigli per acquistare una proprietà in Croazia come cittadino straniero

La Croazia sta diventando una meta sempre più ambita per l’acquisto di immobili, grazie alle minori restrizioni e all’elevato valore degli immobili stessi. Tuttavia, se sei un cittadino straniero e desideri acquistare una casa, devi tenere in considerazione alcuni punti importanti.

Essendo la Croazia una destinazione turistica di primaria importanza, non ci sono restrizioni per gli stranieri che desiderano investire nel settore immobiliare e soggiornarvi. Infatti, acquistare una casa in Croazia è un processo semplice e senza stress, e puoi trovare immobili disponibili in diverse località turistiche. Dal 2009, i cittadini dell’UE residenti negli Stati membri godono degli stessi diritti dei cittadini croati in materia di acquisto di immobili. Tuttavia, esistono alcune regole di cui i cittadini stranieri devono essere a conoscenza.

Proprietà immobiliare per cittadini stranieri

I cittadini dei paesi membri dell’UE possono investire in qualsiasi tipo di immobile in Croazia. Tuttavia, i cittadini di paesi extra UE, ma appartenenti a paesi con un accordo di reciprocità con la Croazia, possono investire nel settore immobiliare, previa approvazione del Ministero degli Affari Esteri.

Ottenere l’autorizzazione dal Ministero degli Affari Esteri è obbligatorio per l’acquisto di immobili in Croazia. Pertanto, se desiderate acquistare una villa fronte mare in Croazia, potreste dover attendere alcuni mesi per ottenere l’approvazione del Ministero. Una volta concessa l’autorizzazione, la vendita si finalizzerà e, in qualità di acquirenti, potrete registrare il titolo di proprietà.

Tuttavia, se avete una società costituita in Croazia e acquistate l’immobile tramite la società, non dovreste incontrare alcuna restrizione nella procedura. Inoltre, non è necessaria alcuna autorizzazione da parte del Ministero.

Procedura di acquisto di un immobile

• Contratto preliminare – Una volta stipulato il contratto preliminare tra venditore e acquirente, quest’ultimo dovrà versare il 10% del prezzo di vendita.
• È necessario presentare al Ministero la prova di proprietà, una certificazione che attesti che l’immobile si trova all’interno dei confini della zona edificabile, i documenti del contratto di acquisto, un documento che attesti la cittadinanza dell’acquirente e altri documenti.
• Una copia del contratto definitivo, firmata da un notaio e contenente i dettagli del contratto, deve essere registrata presso l’Ufficio del Catasto comunale, unitamente al pagamento dell’imposta di registro.

Se sei un cittadino straniero e desideri acquistare una casa in Croazia, il modo migliore è affidarsi a un’agenzia che possa assisterti in tutte le fasi della procedura, permettendoti di vivere l’esperienza senza stress. Potrebbe richiedere tempo, ma investire in Croazia ti garantirà sicuramente benefici a lungo termine.