Savjeti za kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao strani državljanin

Hrvatska postaje popularna zemlja za kupnju nekretnina zbog manje ograničenja i visoke vrijednosti nekretnina. Ali, ako ste strani državljanin i veselite se kupnji kuće, onda morate razmotriti neke važne točke.

Hrvatska je vodeća turistička lokacija, nema ograničenja za strance da ulažu u nekretnine i ostanu. Zapravo, kupnja kuće u Hrvatskoj je proces bez stresa, a nekretninu možete dobiti na različitim turističkim lokacijama. Od 2009. građani EU-a u državama članicama dobili su slična prava kao i hrvatski državljani kada je riječ o kupnji nekretnina. Međutim, postoje određena pravila koja stranci moraju biti svjesni.

Nekretnine u vlasništvu stranih državljana

Građani zemalja članica EU mogu ulagati u bilo koju vrstu nekretnina u Hrvatskoj. Međutim, za građane zemalja koje nisu EU, ali pripadaju zemlji koja ima sporazum o reciprocitetu s Hrvatskom imaju pravo uložiti u nekretnine. Ali trebaju odobrenje Ministarstva vanjskih poslova.

Dobivanje dozvole od Ministarstva vanjskih poslova obvezno je ako kupujete nekretnine u Hrvatskoj. Dakle, u slučaju da želite vilu na plaži u Hrvatskoj, možda ćete morati pričekati nekoliko mjeseci da dobijete odobrenje od ministarstva. Nakon odobrenja, prodaja je gotova i vi kao kupac možete registrirati vlasništvo.

Međutim, ako imate tvrtku koja je formirana u Hrvatskoj, a zatim kupite nekretninu na tvrtku, možda nećete biti suočeni s bilo kakvim ograničenjima u tom procesu. Štoviše, od ministarstva nema potrebnog odobrenja.

Postupak kupnje nekretnine

• Predugovor – kada je predugovor između prodavatelja i kupca spreman, kupac će morati platiti kaparu koja je uobičajeno 10% od prodajne cijene.
• Potvrda o vlasništvu, potvrda da je nekretnina u granicama građevinske zone, dokumenti o kupoprodajnom ugovoru, dokaz o državljanstvu od kupca i druge dokumente potrebne za podnošenje ministarstvu.
• Kopija obvezujućeg ugovora potpisanog od strane javnog bilježnika i pojedinosti o ugovoru moraju biti upisane u zemljišnim knjigama Općinskog katastra, uz plaćanje poreza na kupnju.

Ako ste strani državljanin i želite kupiti kuću u Hrvatskoj, najbolji način je da se angažira agencija koja može pomoći u provedbi procesa da možete biti bez stresa. To može biti dugotrajno, ali investiranje u Hrvatsku svakako će vam dati dugoročnu korist.