Kako strani državljani mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj

U posljednja dva desetljeća Hrvatska je postala preferirana destinacija za ulaganja u nekretnine stranih državljana. Egzotični krajolik prepun prirodnih ljepota, mirnog okruženja i umjerene mediteranske klime Hrvatske privlači prekomorske investitore koji žele kupiti Hrvatsku nekretninu kako bi vodili miran umirovljeni život u ovom mediteranskom raju ili napravili kuću za odmor u kojoj će kvalitetno provoditi vrijeme sa svojom obitelji i prijateljima.

Postupak kupnje nekretnina u Hrvatskoj

Ako ste strani državljanin koji traži kuću na prodaju u Hrvatskoj, morate razumjeti određene propise koji se odnose na kupovinu nekretnina prije ulaganja u ovu prekrasnu zemlju. Jedan od osnovnih preduvjeta da stranci kupuju nekretnine u Hrvatskoj je ugovor o uzajamnosti između Hrvatske i zemlje čiji državljanin želi kupiti hrvatsku imovinu. Postupak kupnje nekretnina u Hrvatskoj varira ovisno o državljanstvu kupca. Postoji različita dokumentacija za državljanina EU-a i državljanina zemlje koja nije članica EU.

Strani državljani prije ulaganja u nekretnine u Hrvatskoj moraju prethodno preuzeti suglasnost Ministarstva pravosuđa. Prekomorski investitori mogu krenuti alternativnom rutom osnivanjem tvrtke u Hrvatskoj. Oni mogu kupiti nekretninu u ime te tvrtke i ostvariti porezne olakšice na prihod primljen od iznajmljivanja imovine. Porez na promet nekretninama od 3% obračunava se na ukupnu prodajnu cijenu navedenu u ugovoru. Potrebno je stranim državljanima koji ulažu u hrvatske nekretnine pribaviti zemljišnoknjižni izvadak koji se sastoji od posjedovnog lista, građevinske dozvole za novu zgradu i energetskog certifikata.

Uvjeti za građane EU-a i izvan EU

Građani EU-a mogu kupiti stambeni objekat u Hrvatskoj pod istim uvjetima koji vrijede i za hrvatske državljane, ali Zakon o poljoprivrednom zemljištu predviđa da strani državljani ne mogu postati vlasnici poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj. Za upis prava vlasništva, uz ugovor o kupnji, građani EU-a moraju dobiti prijedlog za registraciju, ovjerenu prodajnu izjavu prodavatelja i dokaz o državljanstvu kupca. Za strane državljane izvan EU postupak kupnje hrvatske nekretnine složeniji je jer uključuje puno dodatne dokumentacije osim suglasnosti Ministarstva pravosuđa.