Comment les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Croatie

Ces vingt dernières années, la Croatie est devenue une destination de choix pour les investissements immobiliers étrangers. Ses paysages naturels d’une beauté exceptionnelle, son cadre paisible et son climat méditerranéen doux attirent les investisseurs étrangers désireux d’acquérir un bien immobilier en Croatie pour y passer une retraite sereine dans ce paradis méditerranéen ou pour y construire une résidence secondaire et profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.

Le processus d’achat d’un bien immobilier en Croatie

Si vous êtes un ressortissant étranger à la recherche d’une maison à acheter en Croatie, il est important de prendre connaissance de certaines réglementations relatives à l’achat d’un bien immobilier avant d’investir dans ce magnifique pays. L’une des conditions essentielles pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier en Croatie est la conclusion d’un accord de réciprocité entre la Croatie et le pays dont le ressortissant souhaite acquérir un bien croate. Le processus d’achat varie selon la nationalité de l’acquéreur. Les documents requis diffèrent pour les citoyens de l’UE et les citoyens hors UE.

Les ressortissants étrangers doivent obtenir une autorisation préalable du ministère de la Justice avant d’investir dans l’immobilier en Croatie. Les investisseurs étrangers peuvent également opter pour une solution alternative : la création d’une société en Croatie. Ils peuvent acquérir un bien immobilier au nom de cette société et bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs. Une taxe de 3 % sur les mutations immobilières est calculée sur le prix de vente total indiqué dans le contrat. Les citoyens étrangers investissant dans l’immobilier croate doivent obtenir un extrait du registre foncier comprenant un titre de propriété, un permis de construire pour toute nouvelle construction et un certificat énergétique.

Conditions applicables aux citoyens de l’UE et hors UE

Les citoyens de l’UE peuvent acquérir un bien immobilier résidentiel en Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates. Toutefois, la loi foncière agricole stipule que les citoyens étrangers ne peuvent pas devenir propriétaires de terres agricoles en Croatie. Pour enregistrer la propriété, outre le contrat de vente, les citoyens de l’UE doivent obtenir une proposition d’enregistrement, une attestation de vente du vendeur et une preuve de la nationalité de l’acquéreur. Pour les citoyens étrangers hors UE, la procédure d’acquisition d’un bien immobilier croate est plus complexe et nécessite de nombreux documents supplémentaires, en plus de l’accord du ministère de la Justice.