Wie Ausländer in Kroatien Immobilien erwerben können

In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich Kroatien zu einem bevorzugten Ziel für ausländische Immobilieninvestitionen entwickelt. Die exotische Landschaft Kroatiens, die friedliche Umgebung und das milde mediterrane Klima ziehen ausländische Investoren an, die in diesem mediterranen Paradies einen ruhigen Ruhestand verbringen oder ein Ferienhaus errichten möchten, um dort Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Der Kaufprozess für Immobilien in Kroatien

Wenn Sie als Ausländer in Kroatien ein Haus kaufen möchten, sollten Sie sich vor einer Investition in dieses wunderschöne Land mit den entsprechenden Bestimmungen vertraut machen. Eine der Grundvoraussetzungen für Ausländer, die in Kroatien Immobilien erwerben möchten, ist ein Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Land, dessen Staatsbürger eine Immobilie in Kroatien erwerben möchte. Der Kaufprozess variiert je nach Nationalität des Käufers. Es gibt unterschiedliche Dokumente für EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger.

Ausländische Staatsangehörige müssen vor einer Immobilieninvestition in Kroatien die Genehmigung des Justizministeriums einholen. Alternativ können ausländische Investoren auch eine Firma in Kroatien gründen. Sie können Immobilien im Namen ihres Unternehmens erwerben und die Mieteinnahmen steuerlich absetzen. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3 % des im Vertrag angegebenen Gesamtkaufpreises. Ausländische Staatsbürger, die in kroatische Immobilien investieren, benötigen einen Grundbuchauszug, bestehend aus Eigentumsurkunde, Baugenehmigung für Neubauten und Energieausweis.

Anforderungen für EU- und Nicht-EU-Bürger

EU-Bürger können in Kroatien Wohnimmobilien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben. Das Landwirtschaftsgesetz sieht jedoch vor, dass ausländische Staatsbürger kein Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen in Kroatien erwerben können. Zur Eigentumsregistrierung benötigen EU-Bürger neben dem Kaufvertrag einen Registrierungsantrag, eine beglaubigte Verkaufsbestätigung des Verkäufers und einen Nachweis ihrer Staatsbürgerschaft. Für ausländische Staatsbürger von außerhalb der EU ist der Kauf kroatischer Immobilien komplizierter, da neben der Zustimmung des Justizministeriums zahlreiche zusätzliche Dokumente erforderlich sind.