Tipps zum Immobilienkauf in Kroatien für Ausländer

Kroatien entwickelt sich aufgrund weniger Einschränkungen und hoher Immobilienpreise zu einem attraktiven Ziel für Immobilienkäufer. Wenn Sie als Ausländer ein Haus kaufen möchten, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten.

Da Kroatien ein beliebtes Touristenziel ist, gibt es für Ausländer keine Einschränkungen beim Immobilienerwerb und -aufenthalt. Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist in der Regel unkompliziert, und Sie finden passende Objekte in verschiedenen touristischen Lagen. Seit 2009 genießen EU-Bürger in den Mitgliedstaaten ähnliche Rechte wie kroatische Staatsbürger beim Immobilienerwerb. Dennoch gibt es bestimmte Regeln, die Ausländer beachten sollten.

Immobilienerwerb durch Ausländer

Bürger von EU-Mitgliedstaaten dürfen in Kroatien in alle Arten von Immobilien investieren. Auch Bürger von Nicht-EU-Ländern, deren Länder jedoch ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien haben, können in Immobilien investieren. Sie benötigen dafür die Genehmigung des Außenministeriums.

Für den Kauf einer Immobilie in Kroatien ist die Genehmigung des Außenministeriums zwingend erforderlich. Wenn Sie beispielsweise eine Strandvilla in Kroatien erwerben möchten, müssen Sie unter Umständen einige Monate auf die Genehmigung des Ministeriums warten. Sobald diese erteilt ist, wird der Kaufvertrag abgeschlossen und Sie als Käufer können den Eigentumsnachweis eintragen lassen.

Sollten Sie jedoch ein in Kroatien gegründetes Unternehmen besitzen und die Immobilie über dieses Unternehmen erwerben, sind in der Regel keine Einschränkungen zu beachten. Auch ist dann keine Genehmigung des Ministeriums erforderlich.

Ablauf des Immobilienkaufs

• Vorvertrag: Sobald der Vorvertrag zwischen Verkäufer und Käufer abgeschlossen ist, muss der Käufer 10 % des Kaufpreises anzahlen.
• Folgende Unterlagen sind dem Ministerium vorzulegen: Eigentumsnachweis, eine Bescheinigung, dass sich die Immobilie innerhalb der Bauzone befindet, die Dokumente des Kaufvertrags, der Staatsbürgerschaftsnachweis des Käufers sowie weitere Dokumente.
• Eine Kopie des vom Notar beglaubigten Kaufvertrags und die Vertragsdetails müssen zusammen mit der Zahlung der Kaufsteuer beim Katasteramt der Gemeinde eingetragen werden.

Wenn Sie als Ausländer in Kroatien ein Haus kaufen möchten, empfiehlt es sich, eine Agentur zu beauftragen, die Sie durch den gesamten Prozess begleitet und Ihnen so einen stressfreien Ablauf ermöglicht. Zwar kann dies zeitaufwändig sein, doch eine Investition in Kroatien wird Ihnen langfristig sicherlich Vorteile bringen.