Tipy pro koupi nemovitosti v Chorvatsku pro cizince

Chorvatsko se nyní stává žádanou zemí pro nákup nemovitostí díky menšímu počtu omezení a vysoké hodnotě nemovitostí. Pokud jste však cizinec a těšíte se na koupi domu, měli byste zvážit několik důležitých bodů.

Vzhledem k tomu, že Chorvatsko je přední turistickou destinací, neexistují pro cizince žádná omezení, pokud jde o investice do nemovitostí a jejich pobyt. Koupě domu v Chorvatsku je ve skutečnosti bezstresový proces a nemovitosti si můžete pořídit v různých turistických lokalitách. Od roku 2009 mají občané EU v členských státech stejná práva jako chorvatští občané, pokud jde o koupi nemovitosti. Existují však určitá pravidla, kterých by se cizinci měli držet.

Vlastnictví nemovitostí cizinci

Občané zemí, které jsou součástí EU, mohou v Chorvatsku investovat do jakéhokoli typu nemovitosti. Občané zemí mimo EU, které patří do země, jež má s Chorvatskem dohodu o reciprocitě, jsou však oprávněni investovat do nemovitostí. Potřebují však souhlas ministerstva zahraničních věcí.

Pokud kupujete nemovitost v Chorvatsku, je nutné získat povolení od Ministerstva zahraničních věcí. Pokud tedy chcete vilu na pláži v Chorvatsku, budete možná muset na schválení ministerstva čekat několik měsíců. Jakmile je povolení uděleno, je prodej dokončen a vy jako kupující si můžete zaregistrovat vlastnictví.

Pokud však máte v Chorvatsku založenou společnost a poté nemovitost koupíte na společnost, nemusíte se v tomto procesu setkat s žádnými omezeními. Navíc není potřeba žádné schválení ministerstva.

Proces koupě nemovitosti

• Předběžná smlouva – Jakmile je předběžná smlouva mezi prodávajícím a kupujícím připravena, kupující bude muset zaplatit 10 % z prodejní ceny.
• Doklad o vlastnictví, osvědčení o tom, že se nemovitost nachází v hranicích stavební zóny, dokumenty kupní smlouvy, doklad o občanství kupujícího a další dokumenty je třeba předložit ministerstvu.
• Kopie závazné smlouvy podepsané notářem a podrobnosti smlouvy musí být zapsány v katastrálních knihách městského úřadu spolu s úhradou daně z kupní ceny.

Pokud jste cizinec a chcete si koupit dům v Chorvatsku, nejlepším způsobem je najmout si agenturu, která vám s celým procesem pomůže a vy se tak můžete zbavit stresu. Může to být časově náročné, ale investice v Chorvatsku vám jistě přinese dlouhodobý přínos.