Wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości w Chorwacji dla obcokrajowców

Chorwacja staje się obecnie popularnym krajem pod względem zakupu nieruchomości ze względu na mniejszą liczbę ograniczeń i wysoką wartość nieruchomości. Jeśli jednak jesteś obcokrajowcem i rozważasz zakup domu, powinieneś rozważyć kilka ważnych kwestii.

Chorwacja, będąc wiodącym miejscem turystycznym, nie ma żadnych ograniczeń dla obcokrajowców w inwestowaniu w nieruchomości i pobycie w Chorwacji. W rzeczywistości zakup domu w Chorwacji jest bezstresowym procesem, a nieruchomość można znaleźć w różnych lokalizacjach turystycznych. Od 2009 roku obywatele UE w państwach członkowskich mają takie same prawa jak obywatele Chorwacji w zakresie zakupu nieruchomości. Istnieją jednak pewne zasady, o których obcokrajowcy powinni wiedzieć.

Własność nieruchomości przez obcokrajowców

Obywatele krajów należących do UE mogą inwestować w dowolny rodzaj nieruchomości w Chorwacji. Jednak obywatele krajów spoza UE, ale należący do kraju, który podpisał z Chorwacją umowę o wzajemności, mogą inwestować w nieruchomości. Wymaga to jednak zgody Ministerstwa Spraw Zagranicznych.

Uzyskanie pozwolenia Ministerstwa Spraw Zagranicznych jest obowiązkowe w przypadku zakupu nieruchomości w Chorwacji. Jeśli więc chcesz kupić willę nad morzem w Chorwacji, możesz czekać kilka miesięcy na zgodę ministerstwa. Po uzyskaniu pozwolenia sprzedaż zostaje sfinalizowana, a Ty jako kupujący możesz zarejestrować tytuł własności.

Jeśli jednak posiadasz spółkę kapitałową w Chorwacji i kupujesz nieruchomość na spółkę, nie narażasz się na żadne ograniczenia w tym procesie. Co więcej, nie jest wymagana zgoda ministerstwa.

Proces zakupu nieruchomości

• Umowa przedwstępna – Po podpisaniu umowy przedwstępnej między sprzedającym a kupującym, kupujący będzie zobowiązany do zapłaty 10% ceny sprzedaży.
• Dowód własności, zaświadczenie o położeniu nieruchomości w granicach strefy zabudowy, dokumenty umowy kupna, dowód obywatelstwa kupującego i inne dokumenty należy przedłożyć ministerstwu.
• Kopię wiążącej umowy podpisanej przez notariusza wraz ze szczegółami umowy należy zarejestrować w księgach wieczystych Miejskiego Wydziału Katastralnego wraz z opłatą za zakup.

Jeśli jesteś obcokrajowcem i chcesz kupić dom w Chorwacji, najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług agencji, która pomoże Ci w przeprowadzeniu tego procesu i pozwoli Ci uniknąć stresu. Może to być czasochłonne, ale inwestycja w Chorwacji z pewnością przyniesie Ci długoterminowe korzyści.