Conseils pour acheter un bien immobilier en Croatie en tant qu’étranger

La Croatie est actuellement une destination très prisée pour l’achat immobilier, grâce à des restrictions allégées et à des prix de l’immobilier élevés. Si vous êtes étranger et souhaitez acquérir un logement, il est important de prendre en compte certains points.

La Croatie étant une destination touristique de premier plan, aucun obstacle n’empêche les étrangers d’investir dans l’immobilier et de s’y installer. En effet, l’achat d’un logement en Croatie est un processus simple et rapide, et vous trouverez des biens disponibles dans différentes zones touristiques. Depuis 2009, les citoyens de l’UE, résidant dans les États membres, bénéficient des mêmes droits que les citoyens croates en matière d’acquisition immobilière. Cependant, certaines règles s’appliquent et les étrangers doivent en être informés.

Propriété immobilière pour les étrangers

Les citoyens des pays membres de l’UE sont autorisés à investir dans tout type de bien immobilier en Croatie. Les citoyens de pays non membres de l’UE, mais ayant conclu un accord de réciprocité avec la Croatie, peuvent également investir dans l’immobilier, sous réserve de l’approbation du ministère des Affaires étrangères.

L’obtention d’une autorisation du ministère des Affaires étrangères est obligatoire pour l’achat d’un bien immobilier en Croatie. Ainsi, si vous souhaitez acquérir une villa en bord de mer, vous devrez peut-être patienter quelques mois pour obtenir cette autorisation. Une fois accordée, la vente est finalisée et vous, en tant qu’acheteur, pouvez faire enregistrer le titre de propriété.

Toutefois, si vous possédez une société constituée en Croatie et que vous achetez le bien par son intermédiaire, vous ne rencontrerez aucune restriction. De plus, aucune autorisation du ministère n’est requise.

Processus d’achat immobilier

• Accord précontractuel : Une fois l’accord précontractuel conclu entre le vendeur et l’acheteur, ce dernier devra verser 10 % du prix de vente.
• Les documents suivants doivent être fournis au ministère : une preuve de propriété, une attestation certifiant que le bien se situe dans la zone constructible, les documents relatifs à l’accord d’achat, une preuve de citoyenneté de l’acheteur et d’autres documents.
• Une copie de l’acte de vente signé par le notaire et les détails de l’accord doivent être enregistrés auprès du cadastre municipal, accompagnés du paiement de la taxe d’acquisition.

Si vous êtes étranger et souhaitez acheter une maison en Croatie, le mieux est de faire appel à une agence immobilière qui vous accompagnera tout au long du processus et vous permettra d’aborder l’achat en toute sérénité. Cela peut prendre du temps, mais investir en Croatie vous apportera assurément des bénéfices à long terme.