Kroatien, Rogoznica - Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Villeneinheiten
Dalmatinischen Küste

Ref : 2022/191, Haus / Villa Verkauf

Verkaufspreis:1.280.000 €

Hinweis: Verwenden Sie diese Taste, um diese Immobilie zu Ihrer Liste hinzufügen.
Sie können später darauf zugreifen Wahl Meine Liste link.

Standort: Rogoznica
Vorteile:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
  • Exklusiver Verkauf
Beschreibung:

Wohnfläche: 264
Grundfläche: 494
Anzahl der Zimmer: 7
Anzahl der Badezimmer: 7
Entfernung vom Meer: 10 m

 

Schönes Anwesen mit zwei Villen, beide in der ersten Reihe zum Meer in dem kleinen dalmatinischen Dorf Sevid gelegen.

Bei den Immobilien handelt es sich um zwei physisch getrennte Einheiten, die leicht zu einer Einheit verbunden werden können und als solche für einen angenehmen Familienurlaub oder in einem touristischen Mietgeschäft verwendet werden können.

Die Unterkunft befindet sich direkt neben dem Strand mit einfachem Zugang zum Meer und ist somit ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen. Vor dem Grundstück gibt es auch die Möglichkeit, ein kleineres Boot unterzubringen, während sich der schöne Kiesstrand in einer Entfernung von 50 m vom Grundstück befindet.

Die erste Liegenschaft mit der größeren Wohn- und Grundstücksfläche besteht aus zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind. Es wurde im Jahr 2015 komplett renoviert.
Der Zugang zur Immobilie, d. H. Zum Grundstück, ist sehr einfach und das Grundstück selbst ist von einer hohen Steinmauer mit einer metallenen Innentür umgeben, die die Möglichkeit eines privaten Parkplatzes bietet.
Ein privater Pool und ein Grill befinden sich im Innenhof sowie eine Liegewiese und eine komfortable Sommerterrasse mit einem großen Esstisch im Freien, auf den Sie von jedem Zimmer aus zugreifen können.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche. Ein Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, während das andere Zimmer eine eigene Toilette hat.
Der erste Stock besteht aus zwei separaten Einheiten. Das erste Apartment besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, während das Wohnzimmer Zugang zu einer komfortablen Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer, den Pool und die Bucht bietet.
Die zweite Einheit ist ein kleineres Apartment mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad, kleinerem Esszimmer und Balkon.

Die zweite Immobilie ist die neu gebaute (2016), luxuriöse, kleinere, moderne Villa, ebenfalls mit eigenem Swimmingpool und der Möglichkeit, vor dem Grundstück zu parken.
Es besteht aus zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Pool, zum Kamin, zur Liegewiese und zum überdachten Teil des Innenhofs, wo sich der Esstisch im Freien befindet.
Auf dieser Etage befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und eine zusätzliche Toilette.
Im Inneren führt eine Holztreppe, die durch einen Glaszaun gesichert ist, in die obere Etage der Villa mit zwei luxuriösen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Tisch, Stühlen und Sonnenschirmen.

Immobilien sind derzeit in der Funktion des Tourismus und aufgrund ihrer Eigenschaften, Lage und Ausstattung erzielen sie hervorragende Ergebnisse. Ein potenzieller Käufer kann dieses Geschäft fortsetzen oder die Immobilie einfach verbinden und für eigene Zwecke nutzen.

Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia.

Klicken Sie hier für mehr

Interessiert Sie dieses Objekt?
Hinterlasse deine Nachricht

* Pflichtfelder


Mit einem Klick senden stimmen Sie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.




FAQ

Dies sind die Antworten auf häufig gestellte Fragen. Wenn Sie weitere Fragen oder Bedenken haben, können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen.

1. Können Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen?

Es gibt einen Unterschied zwischen EU-Bürgern und Nicht-EU-Bürgern. EU-Bürger, natürliche und juristische Personen, können in Kroatien Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben. Nicht-EU-Bürger, natürliche und juristische Personen, können Immobilien nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen und müssen die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen.

2. Welche Steuern muss ich beim Kauf einer Immobilie in Kroatien zahlen?

Die Grundsteuer in Kroatien beträgt 3% der geschätzten Grundsteuer des Finanzamtes. Es wird vom Käufer nur einmal bezahlt.

3. Was ist die beste Jahreszeit, um nach Kroatien zu fahren?

Kroatien hat ein mildes Klima, daher ist es sehr schön, jederzeit einen Besuch abzustatten. Die beste Zeit zum Kaufen ist jedoch zwischen Oktober und Dezember und von April bis Juni. Als Touristenland werden im Sommer viele Immobilien vermietet, was die Besichtigung von Immobilien erschwert.

4. Was ist der beste Ort in Kroatien, um eine Villa zu kaufen?

Erste Reihe zum Meer ist immer eine Win-Win-Situation. Bezüglich der Lage: Entlang der Küste von Dubrovnik nach Zadar und von den mitteldalmatinischen Inseln sind Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula und die Halbinsel Pelješac die beliebtesten.

5. Wie finde ich ein Haus zur Miete in Split Kroatien?

Split ist eher ein Apartmentort, daher ist es einfacher, ein Apartment für längere Zeit zu mieten. Es ist jedoch möglich, eine Villa für eine langfristige Miete zu finden. Da Leasing immer unvorhersehbar ist und sich die Situation schnell ändert, ist es immer die beste Lösung, eine Agentur zu kontaktieren, um zu erfahren, was aktuell auf dem Markt ist und verfügbar ist.

6. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in den kroatischen Immobilienmarkt zu investieren?

Der Immobilienmarkt in Kroatien ist in den letzten Jahren sehr lebhaft und wächst weiter. Es ist also auf jeden Fall eine gute Zeit, um zu investieren und eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen.

7. Was ist OIB und warum brauche ich es?

Im Englischen steht 'PIN' für 'Personal Identity Number' und wird für jeden Vertrag benötigt. Es ist für jede Person, kroatische oder ausländische, einzigartig und wird als eindeutige Kennung in verschiedenen amtlichen Aufzeichnungen verwendet.

8. Kann ich beim Kauf von Immobilien in Kroatien in Fremdwährung bezahlen?

Alle Zahlungen für Immobilien müssen in der Landeswährung HRK erfolgen. Zahlungen in Fremdwährung werden jedoch in Kuna umgerechnet.