Croatie, Rogoznica - Propriété d'exception avec deux villas
Côte Dalmate

Ref. : 2022/191, Maison / Villa Vente

Prix de vente:990.000 €

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Emplacement: Rogoznica
Avantages:
  • Première rangée de la mer
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • De luxe
  • Moderne
  • Maison de pierre
La description:

Surface habitable: 383
Surface du terrain: 509
Nombre de chambres: 7
Nombre de salles de bain: 7
Distance de la mer: 10 m

 

Belle propriété avec deux villas, toutes deux situées dans la première rangée de la mer dans le petit village dalmate.

Les propriétés sont en nature deux unités physiquement séparées, qui pourraient facilement être connectées en une seule unité et, en tant que telles, pourraient être utilisées pour d'agréables vacances en famille ou dans une entreprise de location touristique.

La propriété est située juste à côté de la plage avec un accès facile à la mer, ce qui la rend idéale pour les familles avec enfants ou les aînés. En outre, devant la propriété, il est possible d'amarrer un petit bateau, tandis qu'une belle plage de galets se trouve à 50 mètres de la propriété.

La première propriété, avec la plus grande surface habitable et la plus grande parcelle de terrain, consiste en deux étages reliés par un escalier extérieur. Il a été entièrement rénové en 2015.
L’accès à l’immobilier, c’est-à-dire que la parcelle est très simple, et que la parcelle elle-même est entourée d’un haut mur en pierre avec une porte de cour en métal, offrant la possibilité d’un parking privé.
Dans la cour se trouvent une piscine privée et un barbecue, ainsi qu’un solarium et une confortable terrasse d’été avec une grande table à manger extérieure accessible depuis n’importe quelle pièce.
Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres à coucher et un salon avec une cuisine. Une chambre a une salle de bain privée, tandis que l'autre chambre a des toilettes privées.
Le premier étage se compose de deux unités distinctes. Le premier est un appartement de deux chambres avec salle de bains, salon et cuisine. Les deux chambres ont accès au balcon, tandis que le salon a accès à une terrasse confortable avec une vue magnifique sur la mer, la piscine et la baie.
La deuxième unité est un petit appartement d'une chambre avec cuisine, salle de bain, petite salle à manger et balcon.

La deuxième propriété est la villa moderne de luxe, plus récente, nouvellement construite (2016), également avec sa propre piscine et la possibilité de se garer devant le terrain.
Il se compose de deux étages. Le rez-de-chaussée a un accès direct à la piscine, à la cheminée, au solarium et à la partie couverte de la cour où se trouve la table à manger en plein air.
A cet étage, il y a une cuisine, un salon et des toilettes supplémentaires.
À l'intérieur, un escalier en bois sécurisé par une clôture de verre mène à l'étage supérieur de la villa, avec deux chambres de luxe, chacune avec une salle de bain privée. Les deux chambres ont accès à une terrasse équipée d'une table, de chaises et de parasols.

Les biens immobiliers sont actuellement en fonction du tourisme et, en raison de leurs caractéristiques, de leur emplacement et de leurs équipements, ils obtiennent d'excellents résultats. Un acheteur éventuel peut poursuivre ses activités ou simplement connecter l’immeuble et l’utiliser à ses propres fins.

Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia.

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FAQ

Voici les réponses à vos questions fréquemment posées, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau pour toute autre question ou préoccupation.

1. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Croatie?

Il y a une différence entre les citoyens de l'UE et les citoyens non européens. Les citoyens de l'UE, personnes physiques et morales, peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates. Les citoyens non européens, personnes physiques et morales, peuvent acheter des biens immobiliers conformément au principe de réciprocité et doivent obtenir l'accord du ministère de la justice de la République de Croatie.

2. Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie?

En Croatie, l’impôt sur la propriété s’élève à 3% de l’estimation des biens immobiliers des bureaux des impôts. Il est payé par l'acheteur et une seule fois.

3. Quelle est la meilleure période de l'année pour aller en Croatie?

La Croatie a un climat tempéré et il est donc agréable de s'y rendre à tout moment. Cependant, la meilleure période pour acheter se situe entre octobre et décembre et d'avril à juin. En tant que pays touristique, de nombreuses propriétés sont louées pendant l’été, ce qui rend plus difficile l’organisation de visites de biens immobiliers.

4. Quel est le meilleur endroit en Croatie pour acheter une villa?

Première rangée à la mer est toujours une situation gagnant-gagnant. En ce qui concerne l'emplacement: le long de la côte, de Dubrovnik à Zadar, et des îles de la Dalmatie centrale, les plus intéressantes sont Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korcula et la péninsule de Pelješac.

5. Comment trouver une maison à louer à Split en Croatie?

Split est plus un appartement, il est donc plus facile de louer un appartement à long terme. Cependant, il est possible de trouver une villa à louer à long terme. Comme le bail est toujours imprévisible et que la situation change rapidement, il est toujours préférable de contacter une agence pour voir ce qui est actuellement sur le marché et disponible.

6. Le moment est-il venu d'investir dans le marché immobilier croate?

Le marché immobilier en Croatie est très vif ces dernières années et continue de progresser, il s'agit donc certainement d'une bonne période pour investir et obtenir un retour sur investissement satisfaisant.

7. Qu'est-ce que l'OIB et pourquoi en ai-je besoin?

En anglais, c'est «PIN» qui signifie «numéro d'identité personnel» et est nécessaire pour tout contrat. Il est unique pour chaque personne, croate ou étrangère, et est utilisé comme identifiant unique dans divers documents officiels.

8. Puis-je payer en monnaie étrangère lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie?

Tous les paiements de biens immobiliers doivent être en monnaie nationale, à savoir HRK. Cependant, tout paiement en devises étrangères sera converti en kuna.