Kroatien, Rogoznica - Haus / Villa, Designer-Villa mit Schwimmbad, zu verkaufen
Dalmatinischen Küste

Ref : 2022/36, Haus / Villa Verkauft

Verkaufspreis:900.000 €

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Standort: Rogoznica
VERKAUFT!
Vorteile:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau
  • Bestes Angebot
Beschreibung:

Wohnfläche: 285
Grundfläche: 500
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl der Etagen: 2
Anzahl der Badezimmer: 3
Entfernung vom Meer: 40 m

 

Diese luxuriösen modernen Villen befinden sich an der zentralen Adriaküste, im Herzen Dalmatiens zwischen Šibenik und Split, genauer in Rogoznica.

Die Entfernung von der Küstenlandstraße beträgt 1,3 km und vom Flughafen Split 31 km, während die Luftstrecke von Marina Frapa 1 km beträgt.

Darüber hinaus ist die Entfernung von der Stadt Primošten 9 km, von der Stadt Šibenik 43 km und von der Stadt Split 54 km.

Das Gelände wurde bis zum Maximum ausgenutzt und das Design platzt mit Funktionalität, Komfort und Privatsphäre. Die Villen sind so positioniert, dass sie kaum in die Grenzen der Bauzone passen.

Sie befinden sich in einer ländlichen Gegend und umgeben von Landhäusern und anderen neuen Villen.

Die Kombination von traditionellen Elementen und moderner Architektur hat zu einem zeitlosen Design geführt, das in die natürliche Umgebung integriert ist und mit den weltweiten Trends zusammenhängt.

Nur die besten mit den Elementen des Designers bereicherten Materialien wurden in der Konstruktion (hergestellt in der EU) verwendet. Der Designer hat den Fokus auf Energieeinsparung und hohe thermische Leistung (eine Energieklasse) gesetzt.

Wegen der Geländehöhe kann man einen herrlichen Blick von jedem Zentimeter der Anlage zu den exquisiten Pools unter dem Meer, dem Dorf Rogoznica und Marina Frapa genießen.

Die Grundfläche der Villen beträgt ca. Je 300 m2, mit Ausnahme der Natursteinpools, jeweils mit einer Fläche von 100 m2 und einer ungefähre Länge von 20 m auf der Vorderseite. Unter den Villen befindet sich landwirtschaftliches Land, das sich 6 Meter tief in den Küstengürtel erstreckt.

In Anbetracht des Zweckes der Land-, Eigentums- und Grundstücksmaße wird der Bau weiterer Strukturen vor den Villen niemals möglich sein. Was nur geschehen kann, ist der Kauf der jeweiligen landwirtschaftlichen Flächen und deren Anpassung in eine private Sonnenterrasse oder Bootsanlegestelle.

Es ist die unberührte Natur, die diese Bucht zu einer wahren Oase der Entspannung macht.

Investitionen in diese Immobilie garantieren die Rentabilität in weniger als 10 Jahren und die Möglichkeit der Bereitstellung von Elite-Tourismus-Dienstleistungen.

Der Pool wurde nach den höchsten internationalen Standards entworfen und mit modernster Technik und zuverlässigen Materialien ausgestattet.

Lassen Sie uns nicht die Aqua Power-Technologie vergessen, die diesen Pool in eine einmalige Erfahrung verwandelt.

Die Vision und das Konzept des Designers wurden von dem Wunsch inspiriert, dem Kunden absolut alles zu bieten, was ein einzigartiger Pool zu bieten hat.
Das beinhaltet:
- zeitloses Design und Aufmerksamkeit auf Details
- Grundfläche von 100 m2, Länge 20 m
- ein funktioneller 6,5 m Wasserfall
- ein integrierter Whirlpool für 4 Personen mit eingebauter Massagefunktion (erhöhter, visueller Effekt)
- ein Abteil zur Entspannung ("Liegen"), auch für kleine Kinder geeignet
- ein 18 m langer Überlaufkanal "Infinity edge", der dazu dient, einen natürlichen Effekt zu erzeugen und den "Feng Shui" Effekt zu fördern
- ein voll möblierter und funktionaler Pool
- sorgfältig ausgewählte hochwertige Natursteine ​​mit den Abmessungen 30x60 und 40x60
- Jets, Beleuchtung und Grills, alle aus Edelstahl (Inox)
- Aqua Power Zertifikat und Standard

GRÖSSEN:
Obere Villa - A - VERKAUFT! -
- Erdgeschoss 116,12 m2
-Erste Etage 143,95 m2
-Roof Terrasse 100 m2

Untere Villa - B -
- Erdgeschoss 134,00 m2
-Erste Etage 143,70 m2

PREISE:
Obere Villa - A - VERKAUFT! -
Untere Villa - B - 900 000EUR

VERWENDETE MATERIALIEN:

- WASCHBECKEN, TOILETTEN, BIDETS: Villeroy & Boch Pure Stone
- BATHTUBS: Axor Massaud, Villeroy & Boch Aveo
- BADEZIMMER: Axor Starck Bio
- NATÜRLICHER STEIN: Abmessungen 40x60, 30x60 (verwendet in Bädern und Pools)
- KERAMIK: Baldocer, Aparici
- FLEXIBLE MÖRTEL, HYDROISOLIERUNG SMOOTHING UND LEVELING VERBINDUNGEN: Ardex
- BODENHEIZUNGSSYSTEM, WASSERROHREN, VORWANDTECHNIK, ENTWICKLUNGSTECHNOLOGIE: Tece
- ALUMINIUMPROFILSYSTEME: Heroal - dreischichtiges Glas, Sunguard-Technik
- BELEUCHTUNG, AUTOMATION, SMART HOME SYSTEM - SINERGY21
- ALARMSYSTEM: Dsc
- ALTHERMA: Daikin
- WASSERQUALITÄT, (Haus und Pool): Aqua Power

Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia.

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FAQ

Dies sind die Antworten auf häufig gestellte Fragen. Wenn Sie weitere Fragen oder Bedenken haben, können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen.

1. Können Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen?

Es gibt einen Unterschied zwischen EU-Bürgern und Nicht-EU-Bürgern. EU-Bürger, natürliche und juristische Personen, können in Kroatien Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben. Nicht-EU-Bürger, natürliche und juristische Personen, können Immobilien nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen und müssen die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen.

2. Welche Steuern muss ich beim Kauf einer Immobilie in Kroatien zahlen?

Die Grundsteuer in Kroatien beträgt 3% der geschätzten Grundsteuer des Finanzamtes. Es wird vom Käufer nur einmal bezahlt.

3. Was ist die beste Jahreszeit, um nach Kroatien zu fahren?

Kroatien hat ein mildes Klima, daher ist es sehr schön, jederzeit einen Besuch abzustatten. Die beste Zeit zum Kaufen ist jedoch zwischen Oktober und Dezember und von April bis Juni. Als Touristenland werden im Sommer viele Immobilien vermietet, was die Besichtigung von Immobilien erschwert.

4. Was ist der beste Ort in Kroatien, um eine Villa zu kaufen?

Erste Reihe zum Meer ist immer eine Win-Win-Situation. Bezüglich der Lage: Entlang der Küste von Dubrovnik nach Zadar und von den mitteldalmatinischen Inseln sind Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korčula und die Halbinsel Pelješac die beliebtesten.

5. Wie finde ich ein Haus zur Miete in Split Kroatien?

Split ist eher ein Apartmentort, daher ist es einfacher, ein Apartment für längere Zeit zu mieten. Es ist jedoch möglich, eine Villa für eine langfristige Miete zu finden. Da Leasing immer unvorhersehbar ist und sich die Situation schnell ändert, ist es immer die beste Lösung, eine Agentur zu kontaktieren, um zu erfahren, was aktuell auf dem Markt ist und verfügbar ist.

6. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in den kroatischen Immobilienmarkt zu investieren?

Der Immobilienmarkt in Kroatien ist in den letzten Jahren sehr lebhaft und wächst weiter. Es ist also auf jeden Fall eine gute Zeit, um zu investieren und eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen.

7. Was ist OIB und warum brauche ich es?

Im Englischen steht 'PIN' für 'Personal Identity Number' und wird für jeden Vertrag benötigt. Es ist für jede Person, kroatische oder ausländische, einzigartig und wird als eindeutige Kennung in verschiedenen amtlichen Aufzeichnungen verwendet.

8. Kann ich beim Kauf von Immobilien in Kroatien in Fremdwährung bezahlen?

Alle Zahlungen für Immobilien müssen in der Landeswährung HRK erfolgen. Zahlungen in Fremdwährung werden jedoch in Kuna umgerechnet.