Kroatien, Dalmatien Inseln, Ciovo - Freistehendes Einfamilienhaus

In einer ruhigen Wohngegend von Okrug Gornji gelegen, bietet dieses freistehende Haus eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial für Renovierung, Erweiterung und individuelle Gestaltung zu erwerben. In idealer Lage nahe dem Stadtzentrum und nur 160 Meter vom Strand entfernt, vereint das Anwesen die Vorteile der Nähe zum Meer, Meerblick, großzügigen Außenbereichs und der Möglichkeit, den Wohnraum deutlich zu vergrößern.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich, im Obergeschoss eine moderne Wohnung mit 108 m² Wohnfläche und einer geräumigen 30 m² großen Terrasse mit Meerblick. Das Anwesen verfügt außerdem über mehr als vier Parkplätze und einen großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familienwohnsitz oder Ferienhaus.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem großen Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Außenraum bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und kann an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden, beispielsweise als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder für andere Zwecke.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine moderne und geräumige Wohnung mit 108 m², bestehend aus einer großen, offenen Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Eingangsbereich. Die angrenzende 30 m² große Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich zum Essen, Entspannen und geselligen Beisammensein mit Blick auf die Adria.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Verstärkung über den Stützpfeilern im ersten Obergeschoss sowie die Installationsrohre für eine Solaranlage über dem Badezimmer ermöglichen den Bau eines zusätzlichen Stockwerks oder den Ausbau eines Dachgeschosses, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der geltenden Bebauungspläne. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den erhöhten Eingangsbereich im Erdgeschoss, der derzeit von Stützpfeilern getragen wird, zu schließen, wodurch ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstünden.
Für Erdgeschoss und erstes Obergeschoss liegen separate Baugenehmigungen vor, und alle Badezimmer und WCs sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Der Außenbereich bietet ebenso attraktive Möglichkeiten. Dank der Ecklage des Hauses bietet das Anwesen eine äußerst funktionale Raumaufteilung mit viel Platz zum Parken, für zusätzliche Gartengestaltung oder zukünftige Bebauung. Der großzügige Garten bietet die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool anzulegen, einen geselligen Außenbereich mit großem Kamin zu gestalten, den Parkplatz zu erweitern oder – je nach räumlichen Gegebenheiten – sogar ein zusätzliches kleines Wohngebäude zu errichten.
Das Anwesen liegt in günstiger Lage, weniger als 2 Kilometer vom historischen Zentrum von Trogir entfernt, das unter UNESCO-Schutz steht und bequem zu Fuß erreichbar ist. Der Flughafen Split ist ca. 7,5 Kilometer entfernt, das Stadtzentrum von Split ca. 25 Kilometer. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Wassertaxi zwischen Čiovo und Trogir.
Dank der Strandnähe, der vorhandenen modernen Wohnung, des großzügigen Grundstücks und der Erweiterungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen die Chance, ein geräumiges mediterranes Zuhause zu schaffen oder ein Investitionsprojekt in einer attraktiven und begehrten Küstenlage zu realisieren.