Croatie, Iles de Dalmatie, Ciovo - Maison familiale individuelle

Située dans un quartier résidentiel calme d’Okrug Gornji, cette maison individuelle représente une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier offrant un fort potentiel de rénovation, d’agrandissement et d’adaptation à vos envies. Idéalement située à proximité du centre-ville et à seulement 160 mètres de la plage, la propriété combine les atouts de la mer : proximité, vue sur mer, vaste espace extérieur et possibilité d’agrandir significativement la surface habitable.

La maison se déploie sur deux niveaux : un rez-de-chaussée comprenant un espace de vie et, au premier étage, un appartement moderne de 108 m² doté d’une spacieuse terrasse de 30 m² avec vue sur mer. Elle dispose également de plus de quatre places de parking et d’un grand jardin, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour une famille ou comme résidence secondaire.

Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, un salon, une cuisine, une salle de bains et une grande buanderie. Une pièce extérieure supplémentaire, non aménagée, offre de nouvelles possibilités d’aménagement et peut être adaptée aux besoins du futur propriétaire, en tant que débarras, buanderie ou autre espace. Au premier étage se trouve un appartement moderne et spacieux de 108 m², comprenant une grande cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, deux salles de bains et un hall d’entrée. La terrasse attenante de 30 m² offre un agréable espace extérieur pour les repas, les moments de détente et de convivialité, avec une vue imprenable sur la mer Adriatique.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son potentiel d’aménagement. Le renforcement existant au-dessus des piliers porteurs du premier étage, ainsi que les canalisations prévues pour l’installation d’un chauffe-eau solaire au-dessus de la salle de bains, offrent la possibilité de surélever le bâtiment ou d’aménager les combles, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires et du respect des plans d’urbanisme en vigueur. Par ailleurs, il est possible de fermer le hall d’entrée surélevé du rez-de-chaussée, actuellement soutenu par des piliers, ce qui permettrait de gagner environ 50 m² de surface habitable.

Des permis de construire distincts ont été obtenus pour le rez-de-chaussée et le premier étage, et toutes les salles de bains et toilettes sont raccordées au réseau d’assainissement public.

L’espace extérieur offre également de belles perspectives. Grâce à son emplacement en angle de rue, cette propriété bénéficie d’une configuration extrêmement fonctionnelle offrant un vaste espace pour le stationnement, l’aménagement paysager ou de futures constructions. Le jardin spacieux permet la création d’une piscine privée, l’aménagement d’un espace de vie extérieur convivial avec une grande cheminée, l’agrandissement du parking ou même la construction d’une petite dépendance, selon la configuration du terrain.

La propriété est idéalement située à moins de 2 kilomètres du centre historique de Trogir, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et facilement accessible à pied. L’aéroport de Split se trouve à environ 7,5 kilomètres et le centre-ville à environ 25 kilomètres. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des restaurants, des cafés et un bateau-taxi reliant Čiovo à Trogir.

Grâce à sa proximité avec la plage, son appartement moderne existant, son terrain spacieux et ses possibilités d’extension, cette propriété offre l’opportunité de créer une spacieuse maison méditerranéenne ou de réaliser un projet d’investissement dans un emplacement côtier attractif et recherché.