Kroatien, Istrien und Kvarner, Porec - Villa mit Meerblick, Pool und Wellnessbereich

Auf einem 796 m² großen, komplett umzäunten Privatgrundstück gelegen, bietet diese charmante Villa im mediterranen Landhausstil 189 m² Wohnfläche, einen atemberaubenden Meerblick, einen 32 m² großen Swimmingpool, einen privaten Wellnessbereich und einen weitläufigen, eingewachsenen mediterranen Garten, der absolute Privatsphäre garantiert.
Das Anwesen ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar und durch ein automatisches Doppeltor gesichert – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Sicherheit und Komfort. Die Umgebung verströmt das Flair eines privaten mediterranen Resorts, während Küste und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.
Die Zufahrtsinfrastruktur wurde 2026 komplett modernisiert. Die private Zufahrtsstraße und der Eingangsbereich erhielten einen neuen Asphaltbelag, und an beiden Zufahrten wurden neue, motorisierte Tore installiert.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gästeapartment mit eigenem Eingang, Küche und Bad – ein komfortabler und privater Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder.

Die Hauptwohnräume befinden sich im ersten Stock und umfassen eine einladende Eingangshalle, ein elegant möbliertes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine großzügige Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine malerische Loggia mit Meerblick, die einen ruhigen und privaten Rückzugsort abseits der Hauptwohnräume bildet.
Der Außenbereich ist eines der Highlights dieser Immobilie. Der 32 m² große Swimmingpool, der 2024 inklusive Technikraum und Mosaikboden komplett renoviert wurde, liegt im Zentrum des Gartens. Angrenzend an den Pool befindet sich ein Wellnessbereich mit Holzsauna, während die überdachte Lounge im Freien zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Der umliegende mediterrane Garten wurde sorgfältig gepflegt und durchdacht gestaltet, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten und zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen der Ruhe im Freien zu bieten.
Die Villa wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich ästhetisch und technisch modernisiert und wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Die technische Ausstattung umfasst eine brandneue Daikin Altherma Wärmepumpe mit Garantie bis 2031, fünf Inverter-Klimaanlagen, einen Kaminofen und eine Zentralheizung, die in den kälteren Monaten für zusätzliche Heizmöglichkeiten sorgt.
Die Villa wurde ausschließlich als privates Wohnhaus genutzt und nie touristisch vermietet. Dies spiegelt sich auch in ihrem hervorragenden Zustand und der sorgfältigen Pflege wider.
Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit guter Verkehrsanbindung, während alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Poreč und die umliegenden Strände sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass die Bewohner die Privatsphäre des Anwesens genießen und gleichzeitig alle Attraktionen der istrischen Küste erreichen können. Diese voll möblierte Villa vereint authentischen mediterranen Charme mit modernem Komfort und zahlreichen Investitionen der letzten Zeit und ist der ideale private Wohnsitz mit Meerblick, einem großzügigen Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, separatem Gästehaus und außergewöhnlicher Privatsphäre im Außenbereich.