Croatie, Côte de Dalmatie, Split zone, Podstrana - Terrain avec vue sur mer

Ce terrain de 450 m² exposé plein sud offre une vue panoramique sur la ville de Split, Marjan et l’ensemble du canal de Split. Situé à Strožanec, dans un quartier entièrement urbanisé, il est entouré de maisons individuelles et de petits immeubles d’appartements et se trouve entièrement en zone constructible.

 

Le terrain, de forme irrégulière avec six points de rupture, présente un périmètre d’environ 86 m et des dimensions maximales d’environ 26 × 30 m. Son côté le plus long, en pente, mesure environ 25 m. Le terrain peut accueillir un rectangle d’environ 21,5 × 15 m (environ 320 m²), ce qui correspond à la limite supérieure du plan d’étage. Le terrain est en pente vers la mer, à environ 52 m d’altitude ; une maison à plusieurs étages avec terrasses face à la mer est donc une solution naturelle. L’entrée et le garage peuvent être situés à un niveau supérieur ou inférieur, selon le projet.

 

Selon un calcul approximatif, avec des coefficients typiques des zones résidentielles (densité de construction : 0,30 ; coefficient d’occupation des sols : 0,90), il est possible de construire environ 133 m² de surface habitable et environ 400 m² de surface brute totale. Il ne s’agit que d’une estimation. Les conditions exactes, le nombre d’étages et la hauteur sont définis par le plan d’aménagement du territoire de la commune de Podstrana.

 

Une route asphaltée (3 m) longe le terrain. Le réseau électrique se trouve également à 3 m et l’arrivée d’eau à 20 m, simplifiant ainsi les raccordements. Le terrain est actuellement couvert de pins et de végétation méditerranéenne. La mer et la plage de Strožanac sont à environ 500 m. De là, on peut admirer la mer, la baie de Split et les îles environnantes, ainsi que le port de plaisance et la plage de Strožanac, Žnjan, Split dans son ensemble avec le Marjan et le mont Mosor en arrière-plan.

 

Strožanac est l’un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Podstrana. Plage, port de plaisance, restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, et Split est rapidement accessible en voiture. Ce terrain constitue une excellente base pour la construction d’une maison, principale ou secondaire, ainsi que pour un investissement locatif.

 
Située à proximité immédiate de la célèbre région viticole de Potomje et des célèbres pentes de Dingač, cette propriété représente une opportunité rare, parfaite pour une retraite familiale privée ou comme investissement dans une location touristique exclusive qui vous captivera dès le premier pas.