Croatie, Rogoznica - Station Touristique Près de Stari Trogir
Côte Dalmate

Station Touristique Près de Stari Trogir

La station touristique prévue sera située près de Stari Trogir, en dehors des limites de la zone urbaine, dans une zone non aménagée destinée à des activités d’hôtellerie. La zone comprendra des infrastructures d’hébergement telles que des hôtels et des villas, ainsi que des équipements complémentaires comme des piscines, des restaurants, des bars, des centres de spa et de bien-être, et d’autres installations. L’accès au site est actuellement assuré par une route non conforme aux normes au nord, qui nécessitera une reconstruction et un élargissement pour garantir une connectivité adéquate à la station.

Plan d’Aménagement Urbain (PAU)

• Superficie de la zone : 8,97 ha (7,52 ha appartiennent à l’investisseur).
• Utilisation : Hôtellerie – hôtels et villas.
• Capacité maximale en lits : 700.
• Division spatiale et fonctionnelle :
  • 2 zones pour les hôtels.
  • 7 zones pour les villas.
  • 2 zones pour les espaces communs.
  • 2 zones pour le sport et la détente.
  • 1 zone pour la plage avec des amarrages.

Installations et Infrastructure Prévue

Sport et Détente (Zones R1 et R2)

• Intégration de sentiers piétonniers, d’escaliers et de zones de bronzage dans le terrain naturel.
• Terrains de sport ouverts, piscines, installations sanitaires, douches, bâtiments d’infrastructure et petits établissements de restauration.

Plage (Zone R3)

• Située entre les limites ouest et est du plan.
• Une promenade côtière sépare la plage de la zone de sport et de détente.
• Aménagement prévu de sentiers piétonniers, d’escaliers, d’une rampe pour les personnes handicapées, de douches et de cabines de change.
• Une partie de la plage est destinée aux amarrages de bateaux.

Espaces Verts (Zone Z)

• Conçus pour la protection de l’environnement et la stabilisation des terrains instables.
• Des infrastructures, des accès pour véhicules aux parcelles constructibles et des chemins piétonniers sont prévus dans cette zone.

Conditions Spatiales et Aménagement Paysager

• Au moins 40 % de la superficie totale de chaque unité spatiale doit être dédiée à l’aménagement paysager (rues piétonnes, places, espaces de repos, etc.).
• Au moins 10 % de la superficie totale doit être réservée aux piscines, terrains de sport ouverts et installations similaires.
• Au total, 50 % de la superficie de chaque unité spatiale sera consacrée à l’aménagement paysager.

Ce projet vise à offrir une prestation touristique de haute qualité, en mettant l’accent sur la préservation de l’environnement et l’intégration harmonieuse des installations dans le paysage naturel.